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종부세·보유세 계산기

집이 여러 채이거나 공동명의여도, 주택별 재산세와 12월 종합부동산세·농어촌특별세까지 1년 보유세를 단계별로 추정합니다.

2026년 기준마지막 확인 2026.10.12

내 명의 주택 6월 1일 기준 · 공시가격

시세가 아닌 공시가격(부동산 공시가격 알리미)을 넣으세요. 공동명의는 내 지분만큼 계산하고, 주택 수에는 1채로 셉니다.

세대 전체가 가진 주택

세대에 1채뿐 2채 이상

배우자·같이 사는 가족 명의 주택까지 합쳐 1채면 '세대에 1채뿐'입니다.

나이 (만)

보유 기간 (년)

단독명의 1세대 1주택자만 만 60세 이상·5년 이상 보유 세액공제를 받습니다(합계 최대 80%).

도시지역분 적용 지역이에요 (대부분의 시 지역)

작년 보유세 넣기 (세부담상한 150%)

작년 재산세(본세) + 종부세

고지서의 재산세 본세와 종합부동산세만 더하세요. 도시지역분·지방교육세·농어촌특별세는 빼고 넣습니다.

입력하고 계산하기를 누르면
여기에 결과와 계산 과정이 나와요.

공시가격별 2026년 보유세 예시 (도시지역분·지방교육세·농특세 포함, 단독명의)

상황	재산세	종부세+농특세	합계
1주택 공시 12억	259만 2,000원	0원	259만 2,000원
1주택 공시 15억	342만 9,000원	69만 1,200원	412만 200원
1주택 공시 20억	482만 4,000원	227만 5,200원	709만 9,200원
1주택 공시 20억 · 부부 공동명의 50%	241만 2,000원	19만 5,500원	260만 7,500원
2주택 공시 10억 + 5억	406만 8,000원	148만 7,120원	555만 5,120원
3주택 공시 8억 + 6억 + 4억	453만 6,000원	275만 3,900원	728만 9,900원

1주택은 만 50세·보유 3년(세액공제 없음) 기준입니다.

집을 갖고 있어서 매년 내는 세금을 묶어 보유세라고 부릅니다. 세금 이름이 따로 있는 것은 아니고, 아래 세금을 더한 금액입니다.

세금	누가	언제
재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)	6월 1일 기준 주택 소유자 모두	7월·9월 (주택분은 절반씩, 연 20만 원 이하면 7월에 한 번에 낼 수 있음)
종합부동산세 + 농어촌특별세	내 몫 공시가격 합계가 9억원(1세대 1주택 12억원)을 넘는 사람	12월 1~15일

위 계산기는 주택별 재산세와 종부세를 각각 계산한 뒤 합쳐서 1년 보유세를 보여 줍니다. 한 채의 재산세만 보려면 재산세 계산기를 쓰세요.

종부세는 사람별로 매깁니다내 명의 주택 공시가격을 모두 더해 9억원(단독명의 1세대 1주택자는 12억원)을 넘는 부분에 과세합니다. 공동명의는 지분만큼만 더합니다.
재산세와 겹치는 부분은 빼 줍니다종부세 과세표준에 해당하는 재산세는 이미 냈으므로 종부세에서 공제합니다.
부부 공동명의 1주택은 고를 수 있습니다각자 9억원 공제(합계 18억원)로 내거나, 9월 16~30일에 신청해 한 사람이 1세대 1주택자처럼 12억원 공제와 고령자·장기보유 공제를 받을 수 있습니다(종부세법 제10조의2). 이 계산기는 앞의 방식으로 계산합니다.
12월 1~15일에 냅니다세액이 일정 금액을 넘으면 나눠 낼 수 있습니다. 농어촌특별세(종부세의 20%)가 함께 고지됩니다.
2027년부터 달라질 수 있습니다2026년 8월 정부 세제개편안에 종부세 개편이 들어 있지만 국회 통과 전입니다. 이 계산기는 2026년 현행법만 반영합니다.